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小品成真 楼上装修致楼下房顶“脑洞”大开(图)

字号+ 作者:晋小子姬小子 来源:摘自站群模板网 2017-06-27 08:07:51 我要评论

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郑州住户现实版小品《装修》 楼上装修房顶“脑洞”大开

楼上业主已将地暖管道回填,李先生担心屋顶难修复

  河南商报首席记者 高瞻展

  实习生 张贺明 文/图

  央视春晚黄宏、巩汉林的小品《装修》讲述了新房装修引起的邻里矛盾,而现实中,这样的事儿确实时有发生。

  这不,郑州市民李先生遇上一桩糟心事儿:楼上的住户铺地暖时,把他家屋顶楼板给砸破了。

  【探访】

  楼上邻居铺地暖

  砸穿自家楼板

  2015年,李先生在郑州管城区某小区3号楼购买了一户住宅。今年5月底收房时,他发现楼上邻居铺地暖时砸穿了楼板,随即与小区物业、楼上住户联系,要求善后处理。

  李先生告诉河南商报记者,彼时,他与物业、楼上邻居达成初步共识,事儿咋处理没谈妥之前,楼上住户不再装修施工。可后来他接到物业通知称,楼上住户已将地暖管道回填,“这地暖回填了,楼板破洞咋修啊?”

  6月21日上午,河南商报记者来到李先生家,这个尚未装修的毛坯房内,朝北书房、厕所门前走廊和朝南主卧天花板上,都有裂开的状况。其中,朝南主卧面层脱落较严重,水泥、石子和钢筋裸露,呈现上小下大的喇叭口形状。李先生指着喇叭口最深处说,“此前这里被砸穿个孔,从楼下都能看到楼上,现在楼上把地暖回填,下一步灌浆、修复都是难事儿。”

  【解释】

  重新灌浆可修复

  物业协调邻里商议

  “楼上几间屋子地面都‘开膛破肚’了,但为啥俺家朝南主卧这间屋顶面层脱落最严重?这下该咋住啊?”李先生觉得,对于楼上砸地面的行为,物业方面应采取相关措施予以及时制止。

  “业主装修时,物业都曾明确告知不允许砸地面,我们也协调楼上住户要求其立即停止施工。我们派人巡查,如果发现违规施工会予以制止,但小区现在有2000多户都在装修,可能有施工人员使用冲击镐时没掌握好轻重,砸穿了楼板水泥块。”小区物业一位负责人告诉河南商报记者,现在的建筑主要靠框架结构承重,铺地暖刨掉的只是楼板表面的找平层,只要承重的钢筋网未受损,重新灌注水泥砂浆可进行修复,“如果业主对此有异议,可以请第三方机构进行检测。”

  河南商报记者试图联系楼上业主,但物业方面表示,涉及隐私,需先征得楼上业主同意。

  上述物业负责人告诉河南商报记者,事发后,已协调李先生和楼上业主见面两次,但关于细节,双方并未谈拢,会再安排楼上楼下业主当面协商,妥善处理此事。

  【律师】

  可协商要求

  楼上业主停止安装地暖

  近期,关于楼上施工砸穿楼板的投诉,河南商报记者接到不少,究其原因,多是楼上住户为了多争取几厘米的楼层净高,向楼板要空间。

  “物业作为服务机构,没有强制要求业主停止装修的权力,将业主们请来协商是最好的办法。”上述物业经理说,在新房装修中,楼上施工砸穿楼板的情况极少发生,大部分情况下,物业居中协调,邻里之间毕竟抬头不见低头见,相互间达成协议、化解纠纷是最好的,如果双方要求差距过大,只能靠法律诉讼去解决。

  河南予瑞律师事务所的李华阳律师分析认为,小区业主在装修安装地暖时把楼板砸破,不仅侵害了楼下业主安全居住的权益,还在一定程度上危及了楼下业主的人身安全。而根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十一条规定:“侵权行为危及他人人身、财产安全的,被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。”

  所以,楼下业主可以协商要求楼上业主停止地暖的安装,并把地面恢复原状,赔偿造成的损失。如果双方协商不成,楼下业主可向法院提起诉讼,通过诉讼要求楼上业主停止侵害,恢复原状,并赔偿损失。楼上业主在理赔后,可向施工方追偿。

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